Для жителей Республики Алтай сдача недвижимого имущества в аренду, особенно в летний период - возможность получить дополнительный доход. С указанных доходов нужно платить налоги. По итогам 2023 года общая сумма задекларированного дохода от аренды имущества составила более 48 млн рублей. Исчислено к уплате налога на доходы физических лиц 5 млн рублей.
Уплатить налоги от сдачи имущества в аренду можно, направив в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам года, в котором сдавалось имущество. Задекларировать полученный в 2023 году доход нужно в срок не позднее 02.05.2024 года, оплатить налог – не позднее 15.07.2024 года. Размер НДФЛ составляет 13% от общего дохода, полученного за аренду в течение года. Уплачивая НДФЛ, арендодатель может воспользоваться правом на налоговый вычет, например за лечение или обучение и другие расходы. Удобнее заполнить и направить декларацию в налоговый орган через Личный кабинет налогоплательщика.
Еще один способ - зарегистрироваться в качестве самозанятого. В этом случае арендодатель самостоятельно регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков за полученные услуги. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако применять такой способ можно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.
При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения, а также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах.
Для недобросовестных собственников неофициальная сдача недвижимости всегда связана с рисками. Неплательщиков ждет полное взыскание налогов, а также начисление пени и штрафов.